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  房地产行业的竞争丛林中,唯一的不变就是变。房企面对复杂的环境,往往在组织架构的调整中,改变他们的应对姿态;从而提高执行效率,既能听得见一线的炮声,又能总览全局、谋篇布局。

  据乐居财经不完全统计,2019年以来,涉及组织架构调整的房企多达十余家,且呈现逐渐增多的趋势。其中,龙头房企碧桂园,就进行过多次“变阵”,受到业内的高度关注。

  此轮调整共涉及到21个区域,其中沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分,拆分后新增区域26个;其余区域则涉及到管辖项目范围的调整变更。调整后,碧桂园下辖区域数量由此前的47个增至73个。

  这是自去年以来,碧桂园一系列调整的最新延续,目的还是在于适应市场变化、推动总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一,从而更好地深耕三四五线市场,提升全周期竞争力,保持发展活力。

  截至2019年末,碧桂园在内地已签约或摘牌的项目,达到2512个,分布于31个省、自治区、直辖市的282个地级市,总计覆盖1299个区、县。庞大的储备,之所以能够有序的周转,其背后的支撑点,是合理的组织架构。

  在近日的调整之前,碧桂园自去年以来,至少先后实施了6次比较大的组织架构调整。这些调整,都是围绕着“合并”而进行的。也即,主要将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合。

  比如,去年6月,原环京5区域合并成立新的北京区域、京东北区域;今年3月,原京东北区域再次并入天津区域。

  而3月末,在广东范围内的区域调整中,区域总数则从13个减少为6个。其中原广州区域、清远区域、韶关区域并入广清区域,原深圳区域并入莞深区域,原肇庆区域并入佛肇区域等。

  被合并的区域,无论在项目数量、管理半径,还是业绩规模上都是偏小的;而整合之后每个区域公司面对的市场容量都在1500亿以上,这更有利于资源的优化配置,提升效能。

  如原来的沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等区域,管辖项目动辄上百个,基本覆盖所在省份所有地市,年销售规模都在300-800亿元之间,任何一个都相当于一个中等偏上房企的规模,堪称一个个“小碧桂园”,这次均进行了裂变细分。

  原沪苏区域、湖南区域都是当地市场的“巨头”,保持着很高的市场占有率。此次拆分,前者分为沪苏、南通、苏中、苏北4个区域;后者也同样一分为四。

  从中可以看出,碧桂园的组织架构调整,并不是盲目进行,指哪打哪,而是围绕着“适中”的原则,根据所在区域市场容量、业绩规模、管理半径、运营团队的综合能力水平而定,电竞平台电竞平台大则分之,小则补之。

  去年,碧桂园实现营收4859.1亿元,同比增长28.2%;净利润612.0亿元,同比增长26.1%;股东应占核心净利润约401.2亿元,同比增长17.6%。各项指标的稳步增长,足见其调整的成色充足。

  碧桂园创始人杨国强曾多次强调,昨天的成绩不算什么,世界永远都在变,永远都要努力才是。“碧桂园唯一不变的是永远都在变。”多年来,他在应对变化的过程中,都极其注重人才的培养。

  他曾回忆说,“公司从创业7个人,到现在包括逾千名博士在内的十多万人,前进的道路上,我幸与优秀的人同行。”

  如今,碧桂园的人才培养计划,已培养出超过34名区域总裁/副总裁;集团副总裁级核心管理团队成员稳定,平均年龄46岁,人才竞争力历经周期考验。

  在今年3月集团高层管理会议上,总裁莫斌就强调了“1+3”、丛林生态、纵向轮岗、创造价值等关键词,他表示:“公司永远在进步,不同阶段有不同的调整。希望这种锻炼激活人才,让组织活力更旺盛,创造更多的价值”。

  换而言之,在持续的调整变化中,碧桂园人会不断得到锻炼、成长,而他们反过来也会促进企业、组织的发展。

  随着碧桂园在全国的业务开展快速成长,这批人才积累了丰富的项目操盘经验和经营能力。他们能够在碧桂园的架构调整中,继续发光发热,迅速产生“化学反应”,促进新的架构更快地落定、运转。

  目前,城镇化的红利仍在持续、三四线城市还有很大的上行空间,碧桂园继续遵循“坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线”的战略布局。而根据区域具体情况适时调整,将不断提升其投资拓展、经营管理的精细化程度。

  近两年,碧桂园的主题词都是“全竞提升”,高效率、成本力、产品力、服务力、科技力的“一率四力”,成为它提升全周期竞争力的重要抓手。一系列的组织架构调整,就是提质增效的重要一环。

  5月20日,碧桂园宣布发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据,利率5.40%,所得款项净额用于将于1年内到期的现有中长期境外债务的再融资。

  2019年,碧桂园精简近3万人,时代中国人员优化37%,中南建设、招商蛇口员工数则翻倍...人员调整之外,如何提高效能成为房地产行业的共识。

  受疫情影响,唯品会Q1营收预期同比下降16%至178.37亿元,调整后净利润5.54亿元,较去年同期下滑32.1%,业绩预计在第二季度恢复。

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